Zasiedzenie to jedno z tych pojęć, które często pojawia się w rozmowach o własności działki, domu czy mieszkania, a mimo to wiele osób nie do końca wie, co właściwie oznacza. W najprostszych słowach zasiedzenie polega na tym, że osoba, która przez wiele lat faktycznie włada cudzą nieruchomością jak właściciel, może po upływie określonego czasu stać się jej właścicielem z mocy prawa. Nie wymaga to kupna, darowizny ani dziedziczenia – wystarczy spełnić odpowiednie warunki i potwierdzić to w sądzie. Żeby jednak zasiedzenie było możliwe, musi upłynąć określony czas. W polskim prawie istnieją dwa terminy, które zależą od tzw. dobrej lub złej wiary posiadacza. Jeśli ktoś był przekonany, że ma prawo do nieruchomości, a więc działał w dobrej wierze, własność może uzyskać po 20 latach nieprzerwanego posiadania. Jeśli natomiast wiedział, że nieruchomość nie jest jego, czyli działał w złej wierze, czas ten wydłuża się do 30 lat. Ważne jest, że samo mieszkanie w nieruchomości nie wystarczy. Trzeba faktycznie zachowywać się jak właściciel – dbać o nieruchomość, ponosić koszty jej utrzymania, naprawiać, ogrodzić teren czy korzystać z niego w sposób widoczny dla innych. Sąd bada całokształt okoliczności, by ustalić, czy dana osoba rzeczywiście pełniła rolę właściciela przez odpowiedni okres. W praktyce zasiedzenie dotyczy często sytuacji, gdy ktoś przez wiele lat mieszka w domu po rodzicach bez formalnego uregulowania własności, albo gdy sąsiad korzysta z fragmentu działki, który formalnie nie należy do niego. Zasiedzenie to sposób na uporządkowanie takich stanów faktycznych, które istnieją od dawna, ale nie mają potwierdzenia w dokumentach.

Jak prawnik w Warce pomaga w sprawach o zasiedzenie?

Choć zasiedzenie wydaje się prostym mechanizmem, w rzeczywistości postępowanie sądowe w takich sprawach może być skomplikowane. To właśnie tutaj rola prawnika w Warce staje się nieoceniona. Doświadczony adwokat lub radca prawny potrafi ocenić, czy rzeczywiście istnieją podstawy do zasiedzenia i jakie dowody będą potrzebne, by przekonać sąd. W każdej sprawie o zasiedzenie duże znaczenie mają dowody – zeznania świadków, rachunki, dokumenty potwierdzające ponoszenie kosztów utrzymania nieruchomości, a także zdjęcia czy mapy. Prawnik pomaga je zgromadzić, uporządkować i przedstawić w sposób, który najlepiej oddaje faktyczne okoliczności sprawy. Profesjonalny pełnomocnik przygotowuje także wniosek o stwierdzenie zasiedzenia, który musi spełniać szereg wymogów formalnych. To ważne, bo nawet drobne błędy w treści czy brak odpowiednich załączników mogą wydłużyć postępowanie. W sądzie prawnik reprezentuje interesy klienta, dba o właściwe zadawanie pytań świadkom i reaguje na argumenty drugiej strony, zwłaszcza jeśli ktoś sprzeciwia się zasiedzeniu. Nie bez znaczenia jest również wsparcie psychiczne. Dla wielu osób udział w rozprawie sądowej to stresujące doświadczenie, a prawnik pomaga przejść przez cały proces spokojnie i z poczuciem bezpieczeństwa. Dzięki jego pomocy można uniknąć błędów, które mogłyby przekreślić szanse na pozytywne rozstrzygnięcie. Zdarza się też, że prawnik doradza inne rozwiązania na przykład ugodę z właścicielem nieruchomości lub uregulowanie własności w inny sposób. Każda sytuacja jest inna, dlatego tak ważne jest indywidualne podejście i analiza konkretnego przypadku.